Gestion Locative : fonctionnement, avantages et tarif

Dès l'acquisition d'un logement destiné à la location se pose au propriétaire la question de savoir s'il vaut mieux la gestion locative du bien immobilier ou le confier à un professionnel. La mission de gestion locative de l'intermédiaire immobilier comprend notamment la recherche d'un locatif solvable, la rédaction du bail, la gestion des éventuels sinistres... Service payant, la gestion locative par un professionnel a un prix, mais offre de nombreux avantages aux propriétaires bailleur. Tarif, fonctionnement, prestations... Focus sur ce service immobilier. 

Qu'est ce que la gestion locative ?

Vous avez trouvé un locataire pour occuper votre bien ? C'est une étape franchie, mais l'ensemble de l'opération ne s'arrête pas là. En effet, il faudra bien par la suite s'occuper de la perception des loyers et charges, des quittances de loyer à remettre au locataire et des éventuels problèmes. 

Gestion Locative : Une pratique visant à faire gérer un bien immobilier, mis en location, par un professionnel du secteur qualifié d'administrateur de biens. Généralement, il s'agit d'une agence immobilière, mais d'autres professionnels ont investi ce secteur comme les banques. 

Avantages : Une location bien plus rapide, en comparaison avec une agence immobilière traditionnelle et des prix compétitifs

Fonctionnement : 

En confiant la gestion locative de son bien immobilier à un professionnel, le propriétaire n'a plus aucune démarche à accomplir concernant la location. Il ne fera que percevoir les loyers du bien en question et son seul interlocuteur sera l'agence mandatée par ses soins. Bien sûr, pour cela, un contrat doit être signé. 

Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif ? 

Le mandataire représente les intérêts du propriétaire bailleur. Il doit donc maîtriser les aspects juridiques, fianciers et commerciaux liés au secteur de l'immobilier. Le gestionnaire locatif doit accomplir les missions suivantes : 

• Percevoir les loyers et charges 
• Adresser les quittances gratuitement aux locataires
• Effectuer les relances nécessaires en cas de loyers impayés et engager les procédures adéquates au besoin
• Faire réviser le loyer annuel en fonction de l'indice applicable
• Aider à la déclaration ou déclaration des revenus locatifs du propriétaire
• Faire procéder aux réparations non locatives dans le logement 
• Gérer les sinistres éventuels avec l'assureur du propriétaire
• Suivre le congé du locataire 

Quels sont les tarifs moyens et les frais d'une gestion locative ? 

Les honoraires dus en contrepartie d'une gestion locative sont libres. Cela, correspond environ à un loyer mensuel pour un an de travail du gestionnaire. Si on compte autrement, cela correspond à un pourcentage du montant du loyer mensuel situé généralement entre 6 et 8%.

Les prestations couvertes : Il n'y a normalement pas d'autres frais dus en raison de la gestion locative, la rémunération de ce pourcentage étant considéré comme couvrant globalement la prestation. Attention, si d'autres frais sont dus, ils doivent être prévus par le contrat de gestion ou par une autre convention. Cela peut être le cas par exemple de la recherche de locataire : il s'agit d'une prestation annexe et qui doit être tarifiée à part, tout comme la signature du contrat de location avec le locataire. 

Quels avantages à faire appel à une agence de gestion locative ? 

• Gains de temps

Gérer un bien immobilier peut s'avérer chronophage (perception des loyers et charges, vérifications, établissement de quittances, gestion d'éventuels travaux...)

• Tranquilité de l'esprit

Gérer un bien immobilier, c'est également envisager la résolution de problèmes (loyés impayés, travaux urgents...)

• Accompagnement personnalisé et des conseils avisés

Pas toujours évident de savoir répondre aux demandes des locataires quant aux travaux ou sur des problématiques diverses et variées (entretien locatif, révision annuelle, congé...), d'oû l'intérêt de la gestion locative. 

Le gestionnaire locatif connaît bien le marché de l'immobilier, il peut par exemple conseiller le propriétaire sur le montant du loyer à fixer en fonction de l'évolution du marché.