Immobilier Neuf : Comment faire une demande de prêt ?

Comme dans l'ancien, vous pouvez bénéficier d'un prêt pour acheter un logement dans le neuf, mais il existe des spécificités. Le delai pour trouver un financement peut par exemple être plus élevé. 

À l'heure où les taux sont encore élevés et que les banques rechignent toujours à accorder des crédits aux ménages, acheter dans le neuf peut être une bonne solution. À condition que les prix du bien ne soient pas trop élevés. Car globalement, depuis quelques mois, acquérir un logement neuf est plus coûteux, en moyenne 15 à 20% plus cher. 

Cependant, comme les promoteurs ne parviennent pas à tout écouler, de bonnes affaires sont possibles et beaucoup sont ouvert à la négociation des prix, souligne SeLoger. 

Mais surtout, investir dans le neuf peut être plus facile à l'heure actuelle. Pourquoi ? 

D'abord parce que l'apport nécessaire (demandé par les banques) est en général moins élevé que l'ancien où il sert globalement à régler les frais de notaire. Or, ceux-ci sont nettement moins élevés dans le neuf. Mais surtout, il est possible d'obtenir des prêts aidés qui doivent augmenter la capacité d'emprunt. 

Il existe 3 sortes : 

Le prêt à taux zéro. Il y a aussi le prêt à l'accession sociale. Il limite les frais de dossier. Remboursable lors de la durée de 5 à 30 ans, il peut constituer la totalité du coût du projet. Enfin, il existe le prêt à taux conventionnée. Sans condition de ressources, ce prêt est accordé dans le cas d'une acquisition dans le neuf, si le bien à vocation à devenir votre résidence principale. L'obtention du prêt est donc facilitée. D'autant que le neuf, le paiment se fait de manière échelonnée.

Or, lorsque le contrat de réservation est signé, le promoteur n'est en général pas très regardant en ce qui concerne le délai pour obtenir un financement. Là encore, cela est différent de l'ancien et il peut parfois s'écouler jusqu'à un an avant que certains acquéreurs n'obtiennent leur financement. 

Enfin, lors d'un achat en VEFA (vente en état futur d'achèvement) le prêt peut être diféré puisque le promoteur fera un appel de fonds à chaque étape. La banque débloque alors les sommes prévues, mais cela implique des intérêts intercalaires. Il est possible de les rembourser pendant la construction ou après la remise des clés. 

Autant d'éléments à bien prendre en compte avant une demande de prêt dans le neuf.