VENDÉE : QUELLES ONT ÉTÉ LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN 2022 ?
L’évolution du prix de l’immobilier en Vendée :
D’après des données publiques (Notaire, INSEE) le prix de l’immobilier en Vendée aurait connu une hausse de 22,5% en l’espace de 10 ans. Une véritable ascension qui se justifie par l’exode urbain ayant favorisé la vente de logements anciens, se situant dans les espaces ruraux. Cette tendance commence à s’essouffler, en raison de la stabilisation de la situation économique en France.
Typologie des biens immobiliers en Vendée :
Les maisons anciennes, représentent 80% du parc immobilier vendéen. En deuxième place, nous retrouvons les appartements anciens, puis le développement des maisons neuves. Ces données témoignent d’une évolution du marché, notamment avec la rénovation des logements anciens mais aussi les constructions neuves, qui permettent le développement de nouveaux espaces résidentiels.
Les prix immobiliers moyens en Vendée :
De par ce fait, les prix immobiliers se fixent à une hauteur moyenne de 3 235€/m² pour l’achat d’un appartement. Concernant l’investissement dans une maison, le prix moyen au m² serait de 2 671€/m², avec comme fourchette basse 2 003€/m² et fourchette haute de 4 007€ que nous retrouvons dans les « grandes villes » du département, tel que Les Sables-d’Olonne, Château d’Olonne ou encore Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Toutes ces villes possèdent un point commun : elles se situent sur le littoral. Il est important de remarquer que la valeur d’un bien qui se situe à moins de 5 minutes de la plage (à pied) peut grimper de 23,3%.
Quelle future évolution pour le marché de l’immobilier Vendéen ?
Durant le mois de novembre 2022, le pourcentage d’acquéreur aurait empiété de 5% sur la part des maisons en vente. Cette faible hausse, permet au marché de garder un équilibre. Par conséquent, dans les prochains mois, les prix immobiliers lors d’une vente devraient rester stables, ainsi que les délais entre la mise en vente et la signature d’un compromis, qui sont en moyenne de 65 jours.