Audit énergétique obligatoire en 2025 : nouvelles obligations pour les maisons E

À partir de janvier 2025, la vente de logements classés E au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devra obligatoirement s'accompagner d'un audit énergétique. Cette mesure vise à informer davantage les acheteurs sur l'état énergétique des biens, en complément du DPE. Déjà imposée depuis avril 2023 pour les habitations classées F et G, cette obligation a pour objectif de réduire le nombre de « passoires thermiques ».

Pourquoi un audit énergétique ?

L'audit énergétique est un outil crucial pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Il informe les acheteurs sur l’impact écologique du bien et propose des étapes de rénovation. Ces améliorations augmentent le confort thermique, améliorent la qualité de l’air, et réduisent la consommation énergétique. L’audit, qui est valide pendant 5 ans, permet également de repérer les éventuels problèmes structurels du bâtiment.

Qui est concerné ?

• Dès le 1er janvier 2025 : les bâtiments classés E.
• Depuis le 1er avril 2023 : les bâtiments classés F et G.

Cette obligation s’applique aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire, aussi bien en métropole que dans les départements d’outre-mer (où elle entrera en vigueur à partir de juillet 2024).

Contenu de l’audit énergétique

L’audit comprend plusieurs volets :

• Analyse initiale : une description de la performance énergétique actuelle basée sur le DPE, indiquant les zones de perte thermique et les systèmes de régulation existants.
• Propositions de travaux : au moins deux options d’amélioration sont suggérées :
• Rénovation par étapes : implique des interventions progressives telles que l’isolation (murs, toit, planchers), le changement de menuiseries, la ventilation et le système de chauffage. La première étape doit améliorer le classement énergétique de deux niveaux.
• Rénovation globale : une mise à jour complète du bâtiment en une seule phase pour une amélioration immédiate de la performance énergétique.
• Projections post-travaux : une estimation de la performance énergétique après chaque étape de travaux, incluant les économies d’énergie, la réduction des émissions de CO2, et les gains financiers.
• Évaluation des coûts et aides : une estimation des coûts de rénovation et des aides disponibles pour les financer.
• Recommandations sur la ventilation : conseils sur l'entretien et l’amélioration des systèmes de ventilation pour garantir un renouvellement de l’air optimal.

Documents nécessaires et réalisation

Pour mener à bien l’audit, l’auditeur devra consulter plusieurs documents : le récapitulatif du DPE, les factures des travaux déjà réalisés, et d’autres diagnostics éventuels. L’audit doit être réalisé par un expert qualifié et certifié. À la fin du processus, un rapport détaillé est remis au propriétaire, incluant un bilan énergétique, les recommandations de travaux, et les aides disponibles.

Conclusion

Dès janvier 2025, l’audit énergétique deviendra une exigence légale pour vendre des logements classés E. Ce document donne aux futurs acheteurs une vision globale de l'état énergétique du bien et des travaux potentiels, tout en s’alignant sur les normes actuelles de durabilité et de performance énergétique. Cette mesure vise à encourager des bâtiments plus économes en énergie, contribuant ainsi à réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier.