Comment savoir si une fissure de maison est grave ?

L'apparition d'une fissure dans une maison ou un appartement ne doit pas être prise à la légère par son propriétaire. En fonction du type de fissure, des travaux devront être engagés pour éviter des infiltrations d'eau et des problèmes structurels. Quand faut-il s'inquiéter ? Comment réparer une fissure de maison ? Vers quel professionnel se tourner ? Quelles sont les indemnisations possibles ? Découvrez dans ce dossier tout ce qu'il faut savoir sur les fissures de maison. 

Qu'est ce qu'une fissure ? 

Une fissure prend la forme d'une fêlure ou d'une craquelure sur le mur d'une habitation, ou parfois sur le sol ou le plafond, aussi bien à l'inétrieur qu'à l'extérieur du logement. L'apparition d'une fissure d'une maison est un phénomène courant. Il est cependant important de se tourner vers un spécialiste pour diagnostiquer la gravité de la fissure. 

Quels sont les différents types de fissures ? 

Lorsque l'on parle de fissures de maison, il convient de faire la distinction entre les différents types de fissures. Dans la plupart des cas, la distinction s'opère en tenant compte de l'amplitude entre les deux lèvres de la fissure. 

Les microfissures

Les microfissures ne dépassent généralement pas les 0.2mm de largeur. Elles se retrouvent quasi essentiellement dans l'enduit de la maison. Elles peuvent être horizontales ou verticales. Sans danger pour la structure du logement, il convient tout de même de vérifier qu'elles ne s'élargissent pas. 

Les fissures profondes (verticales et horizontales)

Les fissures profondes sont d'une largeur supérieure à 2mm. Ces fissures profondes, ou fissures lézardes, sont structurelles et représentent un danger pour la structure de la maison. Elles peuvent prendre plusieurs formes : 

• Verticales (au niveau du mur)
• Moustaches (dans le coin des fenêtres ou portes)
• Horizontales (au niveau du plancher)
• En escalier (au niveau des joints de maçonnerie) 

Le plus souvent tranversantes, elles se situent à la fois dans l'enduit de l'habitation et dans le matériau de construction du mur, du sol, du plafond. Dès leur apparition, il faut contacter un spécialiste. 

Quelles sont les causes d'une fissure dans une maison ou un appartement ?

Les causes naturelles (sécheresse, mouvement du sol, inondations...)

Les fissures sur le mur peuvent avoir une cause naturelle ou structurelle. Les catastrophes naturelles, les mouvements du sol, la sécheresse, les inondations, etc.? sont autant d'éléments qui peuvent entraîner la formation de fissures dans une maison. 

Défaut de conception

Dans un autre domaine, un défaut de conception architectural ou un mauvais choix de matériau pour la construction de l'habitation peuvent entraîner l'apparition d'une fissure. 

La date de construction du bâtiment

Plus une maison ou un appartement est ancien, plus il risque de se fissurer. Il est important de vérifier régulièrement l'état des murs, des plafonds et des planchers de son logement. 

Fissure de maison : quand faut-il s'inquitéter ? 

La grande majorité des fissures de maison sont superficielles et inoffensives. Cependant, il convient de suivre leur évolution en raison du danger qu'elles sont susceptibles de représenter. Elles peuvent vite s'aggraver suite à une infiltration d'eau, un mouvement du sol ou une sécheresse. Il peut alors y avoir un risque d'effondrement. 

Risque de fissuration sur maison neuve 

Les fissures sur le mur peuvent concerner aussi bien les maisons neuves que les maisons anciennes. Pour le cas des maisons neuves, il s'agit plus souvent de microfissures, qui se manifestent sur l'enduit extérieur de l'habitation. Sauf si elles sont traversantes, qu'elles s'élargissent rapidement et/ou se multiplient, elles ne doivent pas donner lieu à inquiétude. Les propriétaires pourront cependant demander au constructeur de la maison d'intervenir, dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Et ce, pour des raisons esthétiques. 

Risque de fissuration sur maison ancienne

Soumises depuis plus longtemps aux contraintes du temps qui passe, aux mouvements du sol, aux épidosdes de sécheresse, etc. Les maisons anciennes comportent davantage de risque de fissures que les maisons neuves. Pour les propriétaires ou locataires d'une maison ancienne, il convient de s'inquiéter lorsque : 

• Les fissures sont profondes et/ou s'élargissent rapidement
• Des infiltrations d'eau et/ou des problèmes d'humidité apparaissent
• Des craquements se font entendre dans la maison

Dans l'une ou l'autre de ces situations, il convient de faire appel à un professionnel. 

Quel expert contacter lorsqu'on a des fissures dans les murs de sa maison ? 

Le constructeur du bâtiment neuf

Tout dépend de la situation du type de fissure. Si des fissures apparaissent sur une maison neuve encore sous garantie décennale, il convient de se tourner vers le constructeur. Pour des microfissures purement esthétiques, un professionnel de l'enduit peut intervenir pour reboucher les fissures. 

Un expert en fissure

Pour les situations les plus inquiétantes et/ou des fissures sur une maison ancienne, il est nécessaires de prendre contact avec un expert en fissure. Ce dernier pourra diagnostiquer leur origine et leur danger potentiel. Enfin, il convient de contacter son assureur. 

Est-ce que l'assurance habitation couvre les fissures sur les façades de maison ? 

Garantie catastrophe naturelle et dégâts des eaux 

Tout dépend de l'origine des fissures. L'assurance habitation peut prendre en charges les fissures causées par un phénomènes naturel (garantie catastrophe naturelle), une fuite (garantie dégâts des eaux), un incendie ou tout sinistre couvert par le contrat d'assurance. 

Grantie décennale, de parfait achèvement et assurance dommages ouvrage

En cas de fissures dans un logement neuf, d'autres garanties entre en jeu : 

• Garantie décennale (en cas de sinistres ou dommages affectant la solidité de la maison)
• Garantie de parfait achèvement (en cas de défauts d'un ouvrage mal exécuté)
• Assurance dommages-ouvrage (une protection pendant 10 ans à partir de la réception des travaux)

Comment déclarer des fissures à l'assurance ? 

Joindre les références de l'arrêté catastrophes naturelles 

Pour bénéficier d'une prise en charge des fissures d'une maison par l'assurance habitation, il est nécessaire d'en faire la déclaration auprès de son assureur dans les 30 jours suivant le sinistre. Il faut y joindre les références de l'arrêté de catastrophe naturelle publié au Journal officiel (obligatoire pour entamer toute procédure d'indemnisation). 

Intervention d'un expert mandaté par l'assureur

Un expert est ensuite mandaté par l'assureur pour déterminer les caractéristiqyes de cette prise en charge, avec, entre autres, la réalisation d'une étude de sol. Les délais pour une telle étude et pour la réalisation des travaux de remise en état se comptent en trimstres, voire en années. 

Comment réparer les fissures d'une maison ? 

La réparation des fissures d'une maison varie selon leur importance et leur origine. Pour les microfissures purement esthétiqyes sur une maison neuve, une preprise de l'enduit peut permettre de retrouver l'aspect initial des murs. Pour les fissures profondes, il est souvent nécessaire de renforcer les fondations et/ou de stabiliser la construction. Le mieux reste de faire appel à des professionnels et de comparer les devis pour évaluer le coût des réparations. 

Quelles sont les aides financières pour la réparation de fissures ? 

En fonction de la nature de la fissure, il est possible de toucher différentes indemnisations de la part de son assureur. De plus, il existe des aides financières de l'Etat. Notamment dans le cadre d'un ravalement de façade, il est possible de bénéficier des aides de l'Anah. 

Comment éviter les fissures sur un bâtiment ? 

Réaliser une étude des sols 

Faire réaliser l'étude de sol par un géotechnicien et prendre en compte son résultat avant la construction est la première action à mettre en place pour éviter les fissures. Avant tous travaux d'aménagement ou d'extension, il convient également de faie appel à un expert des sols pour faire valider les trvaux et la qualité des fondations. 

Veiller à la végétation

Dans les zones sujettes à un sol argileux instab le, il est recommandé d'éviter la plantation d'une végétation importante à proximité de la maison. Les racines des arbres peuvent, en effet, entraîner l'apparition de fissures dans une maison en asséchant le sol argileux. 

Vérifier les systèmes de drainage

Pour éviter une infiltration d'eau dans les murs, il est important de vérifier le bon fonctionnement des systèmes de drainage.