La baisse des taux n'a pas fait de miracle
Les équipes scientifiques de SeLoger et Meilleurs Agents ont livré le dernier baromètre avant la coupure estivale. Sachez que si les températures sont remontées, malheureusement le retour du soleil n'a pas (encore ?) réchauffé le marché de l'immobilier. Pourtant, la bonne nouvelle de juin avec la baisse des taux directeurs aurait dû aider plus de français à débloquer leur projet d'achat ou de vente. Sauf que l'élixir proposé par la Banque Centrale Européenne (BCE) n'a pas eu l'effet miracle escompté.
Les prix immobilier stagnent, mais ce n'est pas une super nouvelle
On pourrait se réjouir de cette accalmie au niveau des prix, mais on connaît le dicton : "l'habit ne fait pas le moine". Ca vaut pour l'immobilier. Effectivement, lors du mois écoulé, les prix immobiliers en France ont enregistré une très légère hausse de 0.3%. Certes, c'est mieux que l'année dernière mais on a affaire à un printemps en trompe-l'oeil. En effet, même si les prix ont légèrement augmenté, les transactions sont en chute libre : 812 000 transactions ont été enregistrées au 1er avril 2024. Et ça devrait continuer à baisser pour arriver sous la barre des 800 000 transactions fn août. Les stocks de biens s'accumulent et ce n'est pas une bonne nouvelle puisque ça signifie que les taux et les prix des biens n'ont pas assez baissé.
Bilan immobilier semestriel des onze plus grandes villes de France
Sept grandes villes finissent le semestre dans le rouge. Certaines plus que d'autres comme Montpellier dont la chute des prix n'a pas arrêté depuis un an pour terminer le semestre à -3.0%. Toutefois, la baisse des prix a été moins vertigineuse le mois dernier (-0.7%).
Pour Nantes et Strasbourg, ce n'est pas la grande forme non plus. Les deux villes terminent ce semestre avec des prix qui ont respectivement baissé de 2.9% et 1.3%.
Dans d'autres villes, il est possible de voir le verre à moitié plein. En effet, même si la tendance est plutôt baissière partout, ce semestre 2024 est un meilleur cru que 2023 pour Bordeaux et Lyon : -0.7 % contre -2.5 et -0.9% contre -1.3%. Voilà, ça baisse mais moins. C'est également le cas pour Toulouse qui termine ce semestre à 0% alors que le semestre 2023 était catastrophique : -2.4% sur les prix immobiliers.
Le pouvoir d'achat immobilier n'est toujours pas au niveau
Quand on sait qu'en décembre 2019, le pouvoir d'achat des Français en matière d'immobilier était de 76m², ça fait mal. Oui, en quatre ans, les acquéreurs ont perdu 20m². Pour récupérer du pouvoir d'achat, et on le souhaite à tous les Français, il faudrait que le taux d'emprunt moyen sur 20 ans (actuellement de 3.8%) recule de 2.7 points de pourcentage ou que les prix baissent encore de -21%.
Quelle perspective pour le marché immobilier ?
Alors que la baisse des taux amorcée par la BCE en juin donnait un peu d'espoir aux acquéreurs et investisseurs. L'inflation et les incertitudes liées aux législatives ont rebattu les cartes. En effet, cette première baisse des taux devrait se poursuivre d'ici septembre pour combattre l'inflation. Toutefois, cette "panacée économique" pourrait être perturbée par les décisions politiques et les risques que certains investisseurs et acheteurs anticipent quant à la capacité de remboursement de la dette et de leur emprunt. Par ailleurs, le cadre réglementaire lié au DPE ou encore à la suppression des frais de notaire pour les primo-accédants sur les achats de 250 000€ - mesure proposée par Gabriel Attal - laissent les Français dans un certain attentisme. Mais jusqu'à quand ?